W Polsce osoba mająca posadę notariusza zajmuje wyjątkowo istotną pozycję, bowiem wcale nie jest tylko – jak to się powszechnie stwierdza – osobą, której mogą zaufać obywatele, lecz także kimś, kto perfekcyjnie rozeznaje się w tajnikach prawa. Notariusz jest więc przedstawicielem publicznym – analogicznie jak mundurowy – i jego celem jest dbanie o interesy Klienta. Do notariusza zazwyczaj wędruje się z konkretną sprawą i powinniśmy mieć ze sobą wszystkie konieczne dokumenty. Te, które będą przez niego skonstruowane są rozpatrywane jak dokumenty oficjalne oraz mają tzw. moc prawną. Inaczej mówiąc, to co było w nich przez strony zatwierdzone wchodzi w życie. Nikogo więc nie powinno zastanawiać, że do kancelarii notarialnej bezwzględnie należy wziąć, przykładowo umowy zawarte w bankach, testament czyli umowę nabycia lokalu.
Najważniejszym zadaniem notariusza jest robienie wszystkiego jednogłośnie z przepisami prawa, odpowiednio z uzyskaną widzą oraz kompetencjami. Mówiąc w skrócie nie może więc dojść do „pogwałcenia” przepisów, gdy osoba pełniąca funkcję notariusza intencjonalnie wyzyskuje swoich Klientów wdrażając liczne „uchybienia” oraz zniekształcenia. Każdego notariusza obowiązuje Kodeks Etyki Zawodowej, jaki bezpośrednio określa to, jak na przykład rejenci powinni postępować.
Umowy, które sporządzamy na własne potrzeby, m in. umowę najmu działki, potwierdzenie o pełnomocnictwie albo pisma o wydaniu darowizny, mówiąc w skrócie nie są objęte obowiązkowym poświadczaniem przez rejenta. Zwyczajowo figuruje w odpowiednich miejscach pieczęć notariusza, jeżeli zależy nam na tym, by podnieść pozycję oraz uczciwość konkretnego dokumentu. Ściślej mówiąc – wcale nie ma takiego przymusu, nie powinniśmy denerwować się o kolejne zaświadczenia.
Krajowe prawo przewiduje też takie sytuacje, w których rejent jest po prostu niezbędny. Można do nich zaliczyć akty, jakie bez jego pieczątki są przyjmowane za nieważne.
Dokumenty nabycia oraz sprzedaży wszystkich nieruchomości – apartamentów, domków jednorodzinnych, działek przeznaczonych pod budowę domu, gruntów agrarnych, działek hobbystycznych itd.
Przekazanie darowizny, w przypadku kiedy ofiarą jest nieruchomość
Oświadczenie woli, czyli testament
Umowa małżonków o osobnych majątkach, a więc tzw. intercyza
Podzielenie spadku, w przypadku kiedy mieści się w nim jakaś nieruchomość
Oddanie gruntu w wieczyste użytkowanie
Wyliczone u góry dokumenty powinny mieć koniecznie pieczątki oraz autograf notariusza. Pozostałe nie muszą mieć wyglądu aktu notarialnego, można sporządzać je w swobodny sposób. Trzeba wspomnieć, że przede wszystkim umowy zaakceptowane przed notariuszem naprawdę są zgodne z literą prawa.
Jeśli mamy na względzie spółki handlowe, wówczas muszą one zawierać w asyście notariusza, przykładowo zgromadzenie wspólników, papiery dotyczące majątku zakładowego, dokumenty tyczące się przejęcia poprzez partnera wyznaczonej części udziałów.
Przygotowanie umowy w Kancelarii Notarialnej oraz uzupełnienie jej pieczęcią i podpisem notariusza podlega właściwym stawkom. Są one stosunkowo wysokie, jednakże zależą zwłaszcza od wartości przedmiotu umowy. Jeśli ktokolwiek pragnie odsprzedać posiadłość wartą parę milionów złotych, wtedy powinna liczyć się z ogromnymi kwotami. Ostateczna taksa jest wskazana poprzez Ministra Sprawiedliwości, jednakże faktycznie jest ona duża. Rejenci mówiąc w skrócie nie są zobowiązani do używania największych taks, zaś co najważniejsze – rywalizacja pomiędzy kancelariami sama wymusza ich obniżenie. Do rejenta idziemy zazwyczaj w niesamowicie ważnych sprawach, zatem takich które wymagają uwierzytelnienia poprzez osobę trzecią czy pragniemy przechować pokaźną sumę pieniędzy.
Prócz tego, iż rejent musi obowiązkowo pobrać za własną działalność honorarium, musimy sfinansować podatek, m in. od darowizny oraz uregulować opłaty sądowe. Stawki te są przenoszone poprzez rejenta adekwatnemu urzędowi skarbowemu lub sądowi. Na każdym papierze powinniśmy dobrze sprawdzić, co powinniśmy opłacić. Bardzo często Klienci piszą do Kancelarii w Toruniu i pragną natychmiast zdobyć informacje mówiące o tym, ile dokładnie wynoszą poszczególne opłaty. Wyłącznie w przypadku taksy notarialnej jest szansa negocjacji opłaty, ponieważ na różne inne należności osoba mająca posadę notariusza zwyczajnie w ogóle nie ma wpływu.
Po pierwsze – notariusze krótko mówiąc nie mogą podejmować się działań, które przeszkadzałyby w którymkolwiek sensie w pełnieniu zadań osoby zaufania publicznego. Rejent absolutnie nie może więc zajmować się handlowaniem, pośrednictwem (przykładowo w nabywaniu działek) czy poradami w biznesie.
Po drugie – absolutnie nie może podejmować zatrudnienia bez wiedzy izby notarialnej, może to być jednak zawód pracownika uczelni, pedagoga lub będącego skupieniem obu.
Po trzecie – pod jednakową nazwą jest w stanie pracować kilku notariuszy (m in. w formie spółki cywilnej) chociaż z ograniczoną odpowiedzialnością.
Jeżeli chcesz wiedzieć o wiele więcej, kliknij w odnośnik obok – Kancelaria notarialna
]]>Jeżeli posiadasz jakiekolwiek wątpliwości, postaramy się je wytłumaczyć. Niżej zaprezentujemy „dobre” strony kredytów. Przedstawimy Tobie krok po kroku, na co warto zwracać uwagę przy podpisywaniu umowy o kredyt. Przeanalizujemy rożne odmiany kredytów, żeby uprościć Ci wybór jakiegoś z nich.
Z zasady kredyt hipoteczny jest swoistym rodzajem inwestycji. Podstawową cechą kredytu hipotecznego jest zabezpieczenie hipoteczne. Hipoteka, to prawo rzeczowe ubezpieczające konkretną wierzytelność, na bazie jakiego bank może nabywać zadośćuczynienia swojego roszczenia, w przypadku niemożności zapłaty zadłużenia kredytowego. Przedmiotem hipoteki może być:
Całokształt kredytu hipotecznego współzależny jest w głównej mierze od własnej sytuacji ekonomicznej. Wysokość kredytu hipotecznego zależy od kilku czynników – długości czasu zwrotu, współczynnika LTV i osobistej wiarygodności. Im mniejszy okres spłaty kredytu, tym niższe opłaty dotyczące obsługi kredytu. LTV (w rozwinięciu Loan to Value) to stosunek między sumą kredytu, a wartością nieruchomości. Im większy udział własny tym mniejsza wartość procentowa tego przelicznika. Pomniejszenie wartości LTV łączy się z spadkiem marży całego kredytu. A co z wiarygodnością? Dla banku bardzo istotna jest historia zadłużenia. I co zaskakujące, w przypadku kredytu hipotecznego dużo lepiej są oceniane osoby, które miały wcześniej jakieś zadłużenia, od tych, które nigdy nie brały pożyczek gotówkowych. Znaczna zdolność kredytowa przyczynia się do zmniejszenia marży całego kredytu.
W porównaniu do kredytu hipotecznego, kredyt samochodowy jest dużo dostępniejszy w uzyskaniu. Głównie dlatego, że suma pożyczanych pieniędzy jest dużo niższa. W przypadku kredytu na samochód, banki wprowadzają kilka typów zabezpieczeń: zastaw rejestrowy, zawłaszczenie na zabezpieczenie czy zastaw karty pojazdu. Dodatkowym zabezpieczeniem jest cesja praw z polisy AC. Dzięki zdobyciu tego typu kredytu możemy kupić nie tylko nowy samochód, ale również kemping, motor, a nawet łódź motorową. Istotny jest również fakt, że pojazd nie musi być nowy. Wysokość marży kredytu zależna jest , identycznie jak przy kredycie mieszkaniowym, od udziału własnego. Oprocentowanie rzeczywiste sięga od kilku do kilkunastu procent rocznie. W wielu wypadkach kredyt samochodowy okazuje się być świetnym rozwiązaniem.
Kredyt na samochód dedykowany jest do osób prywatnych. Odmianą kredytu dostępną dla przedsiębiorców jest leasing. Poprzez umowę leasingu leasingodawca przekazuje leasingobiorcy prawo do użytkowania z pewnej rzeczy na uzgodniony wcześniej termin, w zamian za określone ratalne opłaty. Zalety płynące z leasingu są następujące:
Po zapłacie pełnych rat, właścicielem pojazdu zostaje leasingobiorca.
Przed złożeniem wniosku, zawsze należy dokładnie upewnić się jaka jest rzeczywista cena nieruchomości. Cena posiadłości będzie miała wpływ na sumę kredytu. Na spotkaniu, konsultant kredytowy będzie wymagał informacji o przychodach (wartość netto, zatrudnienie, długość zatrudnienia) jak i o pozostałych obciążeniach finansowych. Bazując na tych informacjach wyznaczy on zdolność kredytową. W umowie kredytowej określone zostanie oprocentowanie, które jest zależne od elementów giełdowych (na jakie nie mamy wpływu) i od marży nakładanej przez instytucje bankowe. Kolejną należnością, z którą będziemy mieli do czynienia, jest prowizja banku. Jest to procentowo uzgodniony wskaźnik informujący o tym, jaką wartość pieniężną zapłacimy bankowi za wręczenie kredytu gotówkowego.
Nim podpiszemy umowę o kredyt, dobrze jest się z nią wcześniej zaznajomić. Zawsze możesz poprosić bank o wzór umowy, żeby móc ją zanalizować na spokojnie w domu.
Jeśli prawidłowo podejdziemy do kredytu, może się okazać że jest on pomocnym wsparciem i okazją na lepsze możliwości. Duża liczba osób traktuje kredyt gotówkowy jako lokatę i w naszym mniemaniu jest to świetny styl myślenia. Porównanie kredytów na własną rękę potrafi być długotrwałe, dlatego też dobrze jest zadbać o pomoc konsultantów finansowych, którzy zagwarantują Tobie obsługę w wysokim standardzie i mnóstwo właściwych wskazówek.
Pragniesz wiedzieć więcej o kredytach? Wejdź na naszą stronę i wybieraj rozsądnie: doradztwo finansowe
]]>