Obok tego biuro nieruchomości robi wszystko, aby dane mieszkanie znalazło najemcę lub kupca. To nie tylko wsparcie w zamieszczaniu ogłoszeń, ale również reagowanie na telefony i maile zainteresowanych mieszkaniem osób. Przedstawiciele doskonale znają rynek nieruchomości, więc wiedzą gdzie zamieszczać ogłoszenia i jaką metodą zachęcać nabywców. We współpracy z osobą rozglądającą się za mieszkaniem przedstawiciel biura zawsze ma na uwadze wskazane upodobania, na bazie jakich dostosowuje prezentowane oferty. Istotne jest także to, że biuro pomaga w kwestiach pozyskania kredytu.
Sprzedaż mieszkania za pośrednictwem biura nieruchomości
Podejmując współpracę z biurem nieruchomości należy rozważyć nawiązanie umowy na wyłączność. Podpisanie tego rodzaju umowy jest przede wszystkim korzystne dla klienta, niż w przypadku otwartej umowy, z uwagi na to, że daje ona więcej możliwości. Wyłączność oznacza tutaj, że tylko wybrane biuro nieruchomości zajmuje się sprzedażą (dotyczy to również najmu) wskazanego mieszkania czy domu, szukając dla niego jak najlepiej dopasowanego klienta. Oprócz tego obszar dodawania ogłoszeń również jest znacznie mocniej poszerzony. Otwarta umowa ogranicza się do mniejszego obszaru pracy i wystawienia ogłoszeń, jednak umożliwia zaufanie również innym biurom nieruchomości lub dalsze własne starania samego właściciela. Przeważnie współpraca na wyłączność okazuje się efektywniejsza i szybsza.
Wsparcie w sprzedaży mieszkania zapewnia dużo pożytku. Głównie jest to ogromna oszczędność czasu. Zadaniem przedstawiciela jest wyręczenie klienta we wszystkich formalnościach, przygotowaniach ofert oraz samej oględzin mieszkania. Dzięki wysokojakościowej usługi, profesjonalnym narzędziom i doświadczeniu biura nieruchomości, co wpływa na skuteczną reklamę oferty sprzedaży, da się sprzedać mieszkanie bardzo szybko. Obok tego dostępne usługi są bardzo komfortowe, ze względu na ciągły kontakt z ekspertem, zwłaszcza, że niektóre działania da się wykonywać korespondencyjnie. Poza tym biuro nieruchomości realnie stwierdza cenę każdego mieszkania, dzięki czemu klient łatwo dowie się jak dużo faktycznie może zarobić na sprzedaży. Istotną kwestią jest tez pełna zgodność z przepisami prawa, ubezpieczenia i często wsparcie notarialne, prawne albo księgowe. Podobnie wygląda opieka nad klientem, kiedy ten szuka idealnego mieszkania. Dzięki rzetelnej obsłudze bez przeszkód i wygodnie znajdzie mieszkanie dopasowane do preferencji i oczekiwań.
Najem mieszkania za pośrednictwem biura nieruchomości
Tak samo jak przy sprzedaży mieszkań, najem nieruchomości dzięki przedstawicielowi biura nieruchomości daje korzyści. System samego wynajmu mieszkania jest bardzo zbliżona do sprzedaży. Przedstawiciel biura nieruchomości robi wszystko, żeby oferta najmu trafiła do możiwie jak największego grona teoretycznie poszukujących mieszkania osób, a sama umowa zawarta w szybkim czasie. Ponadto wszystkie działania są całkowicie fachowe i nastawione na wspólny zysk, tak żeby zarówno właściciel mieszkania, jak i osoba poszukująca nowego lokum były w pełni zadowolone.
Warto dodać, że gdy osoba poszukująca mieszkania pod wynajem skorzysta ze współpracy biura nieruchomości, ma gwarancję, że przez pełen okres trwania współpracy, zdobędzie tylko takie propozycje, które będą jak najlepiej dostosowane do preferencji. Profesjonalne usługi biura nieruchomości opierają się na najkorzystniejszych warunkach umownych i szczególnie dobrych cenach najmu. Ponadto klient nie musi martwić się formalnościami i może stale kontaktować się z przedstawicielem biura.
Jakie wybrać biuro nieruchomości?
Dobre biuro nieruchomości cechuje się w głównej mierze oferowany wysokiej klasy pakiet usług, a obok tego całkowita dostępność i stały kontakt z przedstawicielem. Ponadto wszystkie dokumenty, etapy pracy i strategie są ustalane z klientem, przez co klient wie na co wyda swoje pieniądze. Im większy pakiet usług , tym lepiej. Profesjonalne biura przeważnie proponują umowę na wyłączność, która motywuje je do 100% zaangażowania. Przydatne mogą być również wizytówki w formie profesjonalnej strony internetowej czy mediów społecznościowych, a do tego referencje wcześniejszych klientów. Sporo przesądza pierwsze spotkanie z pracownikiem, np. możemy stwierdzić czy dana osoba buduje zaufanie, czy też nie. Znaczna część klientów wybiera przedstawiciela biura nieruchomości patrząc na popularność biura na rynku.
]]>Od tego należy rozpocząć. Jeśli mieszkasz tylko z partnerem, partnerką, to ogromny dom niekoniecznie jest dla Was. Natomiast jeśli Twoja rodzina jest wielopokoleniowa, dom mający około sześćdziesięciu metrów kwadratowych będzie zbyt mały i będzie Wam trudno poczuć się komfortowo na takiej przestrzeni. Rozpatrzyć należy też kwestię stanowiska garażowego. W obecnych czasach jedno miejsce często okazuje się niewystarczające, a nie zawsze możemy dobudować kolejny garaż, czy rozbudowę istniejącego już garażu. Przeanalizować trzeba też rozmiar działki. Za duża może być trudna do utrzymania. Niewielka będzie ograniczać, a nie po to decydujemy się na dom. Początkowo należy sprecyzować ogólną lokalizację. Nie każdemu odpowiadają osiedla z licznymi domami, czy szeregowymi budynkami. Jeżeli szukamy czegoś bardziej cichego powinniśmy przeanalizować, czy dom na wsi nie będzie dobrym pomysłem – wiąże się to jednak z bardziej uciążliwym dojazdem do centrum.
Zarówno decyzja kupna nowego domu, jak i używanego, ma swoje dobre i złe strony. Jeśli nabyliśmy już działkę, sami możemy przystąpić do prac związanych z budową lub kupić nieużywany dom od pośrednika. Nowy dom pozwala nam urzeczywistnić konkretne marzenia związane z zastosowaną technologią, a jednocześnie dochodzi poczucie komfortu. Wcześniej zamieszkały dom także ma swoje zalety. Bardzo często znajduje się on w zaplanowanym już sąsiedztwie. Pozwala to dogłębnie przyjrzeć się sąsiadom i prowadzonym przez nich biznesom. Nikt przecież nie chce mieszkać przy myjni samochodowej. Wybudowane w ubiegłym wieku, domy mają swój urok i klimatyczne pomieszczenia. Bardzo często okazuje się, że remont takiego budynku pochłonie sporo pieniędzy.
Położenie jest ważne. Dom zawsze ma sąsiedztwo. Bardzo ważna jest droga dojazdowa. Upewnić się należy kto jest jej właścicielem, czy jest ogólnodostępna. Wszystkie niejasności mogą powodować w późniejszym czasie niepotrzebne spory. Naszą uwagę powinien przykuć stan drogi. Najlepszą opcją jest asfalt albo przynajmniej droga utwardzona. W przypadku kupna działki pod budowę budynku trzeba sprawdzić dostępność wszystkich mediów: sieci elektroenergetycznej, sieci gazowej i wodnokanalizacyjnej. Jeśli nie ma przyłącza, trzeba liczyć się z dodatkowymi wydatkami.
Okolica wpływa na cenę. Kwestię tę można przedstawić na przykładzie Torunia i okolicznych miejscowości. Działki pod budowę leżące na terenie miasta są znacznie droższe niż te, które znajdują się poza jego granicami. Wystarczy skonfrontować koszt domu na Stawkach czy w Czerniewicach i podobną działkę w Kopaninie, czy Wielkiej Nieszawce. Nie powinno być zdziwieniem to, że będą to rzeczywiście znaczące sumy i w takim przypadku koniecznie trzeba to dobrze przeanalizować.
Jest to kluczowa rzecz do zweryfikowania. Jako pierwsze trzeba sprawdzić, czy nieruchomość nie ma obciążonej hipoteki. Wiadomości odszukamy w dziale czwartym księgi wieczystej, dotyczącym hipoteki. Koniecznie trzeba przejrzeć też, kto jest właścicielem, kto współwłaścicielem. Szczegółowe przestudiowanie papierów przed zakupem, to mniej nieścisłości i nerwów po latach. Pamiętać należy także o tym że każdy dom musi zostać odebrany,czyli musi zostać wydane pozwolenie jego użytkowania.
Jeśli postanowimy kupić stojący już dom, a zwłaszcza taki, który został wybudowany dość dawno powinniśmy bardzo drobiazgowo zbadać, jaki jest jego stan techniczny. Na początku trzeba zapoznać się z projektem budowy, bo to tam znajdziemy istotne dla nas informacje , np. o zastosowanych technologiach, materiałach itd. Stan techniczny powinien ocenić fachowiec. Nie warto na tym oszczędzać albo mieć nadzieję, że sami dostrzeżemy, zauważymy uchybienia. Najpoważniejsze są pęknięcia muru, bo mogą one świadczyć o uszkodzeniu podstawy domu. Następną kwestią o której trzeba pamiętać to wilgoć i grzyb. Wyeliminowanie pleśni wymaga profesjonalnych preparatów i sporo kosztuje.
Dla większości ważna jest też sprawa ogrzewania. To, czy działka ma dostęp do sieci gazowej może zdeterminować kwestie ogrzewania. Jeżeli takiego dostępu nie ma, trzeba zastanowić się nad innymi sposobami. Koniecznie trzeba zastanowić się nad kosztami i wygodą każdej z form. Jeżeli decydujemy się na używany dom, to koniecznie należy upewnić się, czy czy posiada on termoizolację.
Zakup domu to ważna życiowa decyzja. Nie wolno podchodzić do niej pośpiesznie, bo zdarza się, że za to przyjdzie nam słono zapłacić. Przemyśleć musimy jakie są nasze potrzeby Bardzo starannie należy przyglądać się wszystkim dokumentom związanym z działką. W przypadku używanego domu trzeba koniecznie sprawdzić stan techniczny budynku, nie oszczędzając jednocześnie na fachowcach.
Domy w Toruniu i nie tylko —> http://mieszkania.torun.pl
]]>Aby zrozumieć home staging, przenieśmy się na moment do USA. To właśnie w tym kraju żyła i pracowała Barbara Schwarz, właścicielka korporacji, zajmującej się projektowaniem wnętrz. Jak się okazało – projektowanie wnętrz było zaledwie przystankiem w kierunku kluczowej specjalności Barbary Schwarz. Już jako agentka nieruchomości z doświadczeniem, Schwarz regularnie poszukiwała patentów, które gwarantowałyby wzrost popularności oferowanych przez siebie nieruchomości wśród potencjalnych nabywców. W 1972 roku przyszło jej do głowy, aby dokładnie przygotować wnętrze jednej nieruchomości. Postanowiła wykonać wszelkie należyte działania remontowe, wysprzątać cały obszar i ozdobić go w taki sposób, żeby Klient był oczarowany nieruchomością. Jak wyszło? Nieruchomość została sprzedana o wiele prędzej, niż ktokolwiek mógłby myśleć. Jakie były tego przyczny? Schwarz przekonała się, że przy rozjaśnieniu i optycznym powiększeniu mieszkania – pierwsze wrażenie potencjalnego klienta jest dużo lepsze niż wcześniej. Przez lata, Barbara Schwarz pracowała na podziw ekspertów od nieruchomości w USA, a branża o nazwie home staging zagościła na dobre na rynku nieruchomości. Zgodnie ze statystykami z oficjalnej witryny internetowej Schwarz przeszkoliła już z home stagingu więcej niż milion osób, a z pewnością jest autorką cenionych publikacji z tej dziedziny.
Przez lata home staging rozrastał się w USA i odnalazł się także w Wielkiej Brytanii, gdzie często Brytyjczycy nazywają go property presentation albo property styling. Zjednoczone Królestwo otworzyło się zdecydowanie na home staging, dzięki widowisku „House Doctor”, prowadzonemu przez Ann Maurice na Channel 5. Brytyjczycy także przekonali się, że mogą wiele zyskać gdy wystawią ofertę sprzedaży dopiero po odpowiednim zadbaniu o nieruchomość.
W naszym kraju home staging zagościł już w tym stuleciu. W dużej mierze dlatego, iż nasi rodacy szukali na rynku pracy nowych możliwości i w efekcie powstał nowy, wolny zawód – homestager. Zwłaszcza od 2009 roku, da się zauważyć zwiększony popyt na home staging przy sprzedaży/kupnie mieszkania.
Przez 45 lat, home staging przeobrażał się niemal codziennie, a wszystko przez to, że ulegały zmianie gusta ludzi, którzy znaleźli się na rynku domów. Barbara Schwarz wypracowała konkretny szablon, ale korzystający z niego musieli odpowiadać na wyzwania zmieniającej się mody.
Ostatnimi czasy, home staging to nie tylko zabiegi poprawiające wygląd posesji. Home staging bowiem to po prostu pójście za podstawami idei marketingu, który polega – w myśl definicji opracowanej przez Philipa Kotlera, cenionego marketingowego specjalisty – na „zyskownym dostarczeniu klientowi zadowolenia”.
Swoje trzy grosze mogą tu wtrącić specjaliści od PR, którzy mają możliwość stworzenia ciekawej oferty, która zwróci uwagę ewentualnego Kontrahenta. Już w czasach wdrażania innowacyjnej metody przez Barbarę Schwarz było wiadomo, że psychologia sprzedaży, oparta na zasadzie pierwszego wrażenia Klienta jest niebagatelna w procesie home stagingu, a oferta przyciągająca uwagę jest istotnym elementem, który dopiero może skłonić potencjalnego kupca do obejrzenia posesji. W dobie łatwego dostępu do internetu oraz otaczającego nas szaleństwa na punkcie Social Media – oferta musi być przygotowana zarówno pod kątem specjalistycznych portali, jak i gustów wielbicieli Facebooka. Należy pamiętać, że stworzenie odpowiednich zdjęć należy zaplanować już po sumiennym przygotowaniu mieszkania. Co się na takie przysposabianie składa?
Najważniejsze koncepcje Barbary Schwarz zakładały, że sporo zyskamy, powiększając wizualnie pomieszczenia i rozjaśniając je. Dbać musimy o każdy detal – w tym na położenie mebli, które nie mogą zagracać pokoi i utrudniać wpadanie światła słonecznego. Niesamowite jest to, jak olbrzymia liczba osób zapomina o elementarnych rzeczach, takich jak pozbycie się walających się wszędzie ubrań, pojedynczych skarpetek oraz wywietrzenia pomieszczeń. Jedną z najgorszych rzeczy dla nas może być brzydki zapach w lokalu – z pewnością odstraszy on Klienta.
Gdy chcemy upewnić się, że proces home stagingu ułoży się jak należy – lepiej wynająć ekspertów z biura nieruchomości, którzy poczynią niezbędne kroki, aby nasza posiadłość prezentowała się właściwie.
Chcesz wiedzieć więcej o home stagingu i nie tylko? – mieszkania.torun.pl
]]>