W Polsce osoba maj\u0105ca posad\u0119 notariusza zajmuje wyj\u0105tkowo istotn\u0105 pozycj\u0119, bowiem wcale nie jest tylko \u2013 jak to si\u0119 powszechnie stwierdza – osob\u0105, kt\u00f3rej mog\u0105 zaufa\u0107 obywatele, lecz tak\u017ce kim\u015b, kto perfekcyjnie rozeznaje si\u0119 w tajnikach prawa. Notariusz jest wi\u0119c przedstawicielem publicznym \u2013 analogicznie jak mundurowy \u2013 i jego celem jest dbanie o interesy Klienta. Do notariusza zazwyczaj w\u0119druje si\u0119 z konkretn\u0105 spraw\u0105 i powinni\u015bmy mie\u0107 ze sob\u0105 wszystkie konieczne dokumenty. Te, kt\u00f3re b\u0119d\u0105 przez niego skonstruowane s\u0105 rozpatrywane jak dokumenty oficjalne oraz maj\u0105 tzw. moc prawn\u0105. Inaczej m\u00f3wi\u0105c, to co by\u0142o w nich przez strony zatwierdzone wchodzi w \u017cycie. Nikogo wi\u0119c nie powinno zastanawia\u0107, \u017ce do kancelarii notarialnej bezwzgl\u0119dnie nale\u017cy wzi\u0105\u0107, przyk\u0142adowo umowy zawarte w bankach, testament czyli umow\u0119 nabycia lokalu.<\/p>\n
Najwa\u017cniejszym zadaniem notariusza<\/b> jest robienie wszystkiego jednog\u0142o\u015bnie z przepisami prawa, odpowiednio z uzyskan\u0105 widz\u0105 oraz kompetencjami. M\u00f3wi\u0105c w skr\u00f3cie nie mo\u017ce wi\u0119c doj\u015b\u0107 do „pogwa\u0142cenia” przepis\u00f3w, gdy osoba pe\u0142ni\u0105ca funkcj\u0119 notariusza intencjonalnie wyzyskuje swoich Klient\u00f3w wdra\u017caj\u0105c liczne „uchybienia” oraz zniekszta\u0142cenia. Ka\u017cdego notariusza obowi\u0105zuje Kodeks Etyki Zawodowej, jaki bezpo\u015brednio okre\u015bla to, jak na przyk\u0142ad rejenci powinni post\u0119powa\u0107.<\/p>\n
Umowy, kt\u00f3re sporz\u0105dzamy na w\u0142asne potrzeby, m in. umow\u0119 najmu dzia\u0142ki, potwierdzenie o pe\u0142nomocnictwie albo pisma o wydaniu darowizny, m\u00f3wi\u0105c w skr\u00f3cie nie s\u0105 obj\u0119te obowi\u0105zkowym po\u015bwiadczaniem przez rejenta. Zwyczajowo figuruje w odpowiednich miejscach piecz\u0119\u0107 notariusza, je\u017celi zale\u017cy nam na tym, by podnie\u015b\u0107 pozycj\u0119 oraz uczciwo\u015b\u0107 konkretnego dokumentu. \u015aci\u015blej m\u00f3wi\u0105c \u2013 wcale nie ma takiego przymusu, nie powinni\u015bmy denerwowa\u0107 si\u0119 o kolejne za\u015bwiadczenia.<\/p>\n
Krajowe prawo przewiduje te\u017c takie sytuacje, w kt\u00f3rych rejent jest po prostu niezb\u0119dny. Mo\u017cna do nich zaliczy\u0107 akty, jakie bez jego piecz\u0105tki s\u0105 przyjmowane za niewa\u017cne.<\/p>\n
Dokumenty nabycia oraz sprzeda\u017cy wszystkich nieruchomo\u015bci \u2013 apartament\u00f3w, domk\u00f3w jednorodzinnych, dzia\u0142ek przeznaczonych pod budow\u0119 domu, grunt\u00f3w agrarnych, dzia\u0142ek hobbystycznych itd.<\/p>\n
Przekazanie darowizny, w przypadku kiedy ofiar\u0105 jest nieruchomo\u015b\u0107<\/p>\n
O\u015bwiadczenie woli, czyli testament<\/p>\n
Umowa ma\u0142\u017conk\u00f3w o osobnych maj\u0105tkach, a wi\u0119c tzw. intercyza<\/p>\n
Podzielenie spadku, w przypadku kiedy mie\u015bci si\u0119 w nim jaka\u015b nieruchomo\u015b\u0107<\/p>\n
Oddanie gruntu w wieczyste u\u017cytkowanie<\/p>\n
Wyliczone u g\u00f3ry dokumenty powinny mie\u0107 koniecznie piecz\u0105tki oraz autograf notariusza<\/b>. Pozosta\u0142e nie musz\u0105 mie\u0107 wygl\u0105du aktu notarialnego, mo\u017cna sporz\u0105dza\u0107 je w swobodny spos\u00f3b. Trzeba wspomnie\u0107, \u017ce przede wszystkim umowy zaakceptowane przed notariuszem naprawd\u0119 s\u0105 zgodne z liter\u0105 prawa.<\/p>\n
Je\u015bli mamy na wzgl\u0119dzie sp\u00f3\u0142ki handlowe, w\u00f3wczas musz\u0105 one zawiera\u0107 w asy\u015bcie notariusza, przyk\u0142adowo zgromadzenie wsp\u00f3lnik\u00f3w, papiery dotycz\u0105ce maj\u0105tku zak\u0142adowego, dokumenty tycz\u0105ce si\u0119 przej\u0119cia poprzez partnera wyznaczonej cz\u0119\u015bci udzia\u0142\u00f3w.<\/p>\n
Przygotowanie umowy w Kancelarii Notarialnej<\/b> oraz uzupe\u0142nienie jej piecz\u0119ci\u0105 i podpisem notariusza podlega w\u0142a\u015bciwym stawkom. S\u0105 one stosunkowo wysokie, jednak\u017ce zale\u017c\u0105 zw\u0142aszcza od warto\u015bci przedmiotu umowy. Je\u015bli ktokolwiek pragnie odsprzeda\u0107 posiad\u0142o\u015b\u0107 wart\u0105 par\u0119 milion\u00f3w z\u0142otych, wtedy powinna liczy\u0107 si\u0119 z ogromnymi kwotami. Ostateczna taksa jest wskazana poprzez Ministra Sprawiedliwo\u015bci, jednak\u017ce faktycznie jest ona du\u017ca. Rejenci m\u00f3wi\u0105c w skr\u00f3cie nie s\u0105 zobowi\u0105zani do u\u017cywania najwi\u0119kszych taks, za\u015b co najwa\u017cniejsze \u2013 rywalizacja pomi\u0119dzy kancelariami sama wymusza ich obni\u017cenie. Do rejenta idziemy zazwyczaj w niesamowicie wa\u017cnych sprawach, zatem takich kt\u00f3re wymagaj\u0105 uwierzytelnienia poprzez osob\u0119 trzeci\u0105 czy pragniemy przechowa\u0107 poka\u017an\u0105 sum\u0119 pieni\u0119dzy.<\/p>\nCzy istniej\u0105 poza tym inne odp\u0142atno\u015bci opr\u00f3cz taksy notarialnej?<\/h3>\n
Pr\u00f3cz tego, i\u017c rejent musi obowi\u0105zkowo pobra\u0107 za w\u0142asn\u0105 dzia\u0142alno\u015b\u0107 honorarium, musimy sfinansowa\u0107 podatek, m in. od darowizny oraz uregulowa\u0107 op\u0142aty s\u0105dowe. Stawki te s\u0105 przenoszone poprzez rejenta adekwatnemu urz\u0119dowi skarbowemu lub s\u0105dowi. Na ka\u017cdym papierze powinni\u015bmy dobrze sprawdzi\u0107, co powinni\u015bmy op\u0142aci\u0107. Bardzo cz\u0119sto Klienci pisz\u0105 do Kancelarii w Toruniu<\/b> i pragn\u0105 natychmiast zdoby\u0107 informacje m\u00f3wi\u0105ce o tym, ile dok\u0142adnie wynosz\u0105 poszczeg\u00f3lne op\u0142aty. Wy\u0142\u0105cznie w przypadku taksy notarialnej jest szansa negocjacji op\u0142aty, poniewa\u017c na r\u00f3\u017cne inne nale\u017cno\u015bci osoba maj\u0105ca posad\u0119 notariusza zwyczajnie w og\u00f3le nie ma wp\u0142ywu.<\/p>\nJakich rzeczy nie mo\u017ce robi\u0107 notariusz?<\/h3>\n
Po pierwsze \u2013 notariusze kr\u00f3tko m\u00f3wi\u0105c nie mog\u0105 podejmowa\u0107 si\u0119 dzia\u0142a\u0144, kt\u00f3re przeszkadza\u0142yby w kt\u00f3rymkolwiek sensie w pe\u0142nieniu zada\u0144 osoby zaufania publicznego. Rejent absolutnie nie mo\u017ce wi\u0119c zajmowa\u0107 si\u0119 handlowaniem, po\u015brednictwem (przyk\u0142adowo w nabywaniu dzia\u0142ek) czy poradami w biznesie.<\/p>\n
Po drugie \u2013 absolutnie nie mo\u017ce podejmowa\u0107 zatrudnienia bez wiedzy izby notarialnej, mo\u017ce to by\u0107 jednak zaw\u00f3d pracownika uczelni, pedagoga lub b\u0119d\u0105cego skupieniem obu.<\/p>\n
Po trzecie \u2013 pod jednakow\u0105 nazw\u0105 jest w stanie pracowa\u0107 kilku notariuszy (m in. w formie sp\u00f3\u0142ki cywilnej) chocia\u017c z ograniczon\u0105 odpowiedzialno\u015bci\u0105.<\/p>\n