Kupujemy pierwszy dom. O czym nale\u017cy pami\u0119ta\u0107. <\/strong><\/p>\n Zakup domu dla wielu jest realizacj\u0105 wieloletnich marze\u0144. Po latach wynajmowania mieszkania w bloku, marzy si\u0119 nam ogr\u00f3dek w kt\u00f3rym b\u0119dziemy mogli piel\u0119gnowa\u0107 ulubione kwiaty. Miesi\u0105cami analizujemy og\u0142oszenia biur i agencji nieruchomo\u015bci. Jest w czym wybiera\u0107. Jak w tym g\u0105szczu znale\u017a\u0107 t\u0119,kt\u00f3ra w pe\u0142ni nas zadowoli i nie nadwyr\u0119\u017cy naszego bud\u017cetu? Powinni\u015bmy zacz\u0105\u0107 od zastanowienia si\u0119 nad kilkoma sprawami.<\/p>\n Zastan\u00f3w si\u0119 co jest Ci potrzebne<\/strong>?<\/strong><\/p>\n Od tego powinno si\u0119 rozpocz\u0105\u0107. Je\u015bli mieszkasz tylko z partnerem, partnerk\u0105, to ogromny dom niekoniecznie jest dla Was. Natomiast je\u017celi cenisz sobie wielopokoleniowy charakter rodziny, dom maj\u0105cy oko\u0142o sze\u015b\u0107dziesi\u0119ciu m\u00b2 b\u0119dzie zbyt ma\u0142y i b\u0119dzie Wam trudno poczu\u0107 si\u0119 komfortowo na takiej przestrzeni. Przemy\u015ble\u0107 nale\u017cy te\u017c spraw\u0119 miejsc gara\u017cowych. Obecnie jedno miejsce cz\u0119sto nie wystarcza, a nie zawsze mo\u017cemy dobudowa\u0107 kolejny gara\u017c, czy rozbudow\u0119 ma\u0142ego gara\u017cu. Przeanalizowa\u0107 trzeba te\u017c wielko\u015b\u0107 dzia\u0142ki. Za du\u017ca wi\u0105\u017ce si\u0119 z dodatkowymi obowi\u0105zkami, takimi jak piel\u0119gnacja trawnika. Niewielka b\u0119dzie blokowa\u0107, a nie po to decydujemy si\u0119 na dom. Pocz\u0105tkowo nale\u017cy u\u015bci\u015bli\u0107 og\u00f3ln\u0105 lokalizacj\u0119. Nie ka\u017cdemu odpowiadaj\u0105 osiedla z licznymi domami, czy szeregowymi budynkami. Je\u017celi szukamy czego\u015b bardziej na uboczu powinni\u015bmy pomy\u015ble\u0107 o domu na terenie wiejskim \u2013 wi\u0105\u017ce si\u0119 to jednak z bardziej uci\u0105\u017cliwym dojazdem do szk\u00f3\u0142.<\/p>\n Nie\u0142atwa decyzja, stary a nowy dom<\/strong><\/p>\n Zar\u00f3wno kupno nowego domu, jak i starego, ma swoje plusy i minusy. Mo\u017cemy sami zabra\u0107 si\u0119 za budow\u0119 lub kupi\u0107 nieu\u017cywany dom od dewelopera. Nowy dom pozwala nam spe\u0142ni\u0107 konkretne marzenia zwi\u0105zane z zastosowan\u0105 technologi\u0105, a jednocze\u015bnie dochodzi poczucie nowo\u015bci. Wcze\u015bniej zamieszka\u0142y dom tak\u017ce ma swoje pozytywy. Najcz\u0119\u015bciej znajduje si\u0119 on w zagospodarowanym ju\u017c s\u0105siedztwie. Pozwala to dog\u0142\u0119bnie przyjrze\u0107 si\u0119 okolicznym mieszka\u0144com i prowadzonym przez nich firmom. Nikt nie chcia\u0142by mie\u0107 w\u0142asnego domu przy myjni samochodowej. Wiekowe, domy posiadaj\u0105 sw\u00f3j czar i klimatyczne wn\u0119trze. Najcz\u0119\u015bciej bywa tak, \u017ce wyremontowanie takiego budynku poch\u0142onie spore sumy.<\/p>\n Wi\u0119cej o lokalizacji<\/p>\n Po\u0142o\u017cenie jest wa\u017cne. Budynek rzadko stoi na pustkowiu. Kluczowa jest droga dojazdowa. Sprawdzi\u0107 nale\u017cy kto jest jej w\u0142a\u015bcicielem, czy jest og\u00f3lnodost\u0119pna. Wszystkie niejasno\u015bci mog\u0105 powodowa\u0107 w przysz\u0142o\u015bci niepotrzebne spi\u0119cia. Nasz\u0105 uwag\u0119 powinien przyku\u0107 stan drogi. Najlepiej, gdy jest to asfalt albo chocia\u017c droga utwardzona. W przypadku kupna dzia\u0142ki pod budow\u0119 domu trzeba sprawdzi\u0107 dost\u0119pno\u015b\u0107 wszystkich medi\u00f3w: sieci elektroenergetycznej, sieci gazowej i wodnokanalizacyjnej. Je\u017celi nie ma przy\u0142\u0105cza, trzeba liczy\u0107 si\u0119 z op\u0142atami.<\/p>\n Po\u0142o\u017cenie wp\u0142ywa na koszt. Kwesti\u0119 t\u0119 mo\u017cna om\u00f3wi\u0107 na przyk\u0142adzie Torunia i okolic. Dzia\u0142ki pod budow\u0119 le\u017c\u0105ce na terenie miejskim s\u0105 znacznie dro\u017csze ni\u017c te, kt\u00f3re znajduj\u0105 si\u0119 poza administracyjnymi granicami. Wystarczy por\u00f3wna\u0107 koszt dzia\u0142ki na Stawkach czy w Gr\u0119bocinie i zbli\u017con\u0105 nieruchomo\u015b\u0107 w Lubiczu, czy Ma\u0142ej Nieszawce. Mo\u017ce okaza\u0107 si\u0119, \u017ce b\u0119d\u0105 to rzeczywi\u015bcie istotne kwoty i w takim wypadku koniecznie trzeba przemy\u015ble\u0107 opcj\u0119 d\u0142u\u017cszego dojazdu do pracy.<\/p>\n Stan prawny<\/p>\n Jest to najwa\u017cniejsza rzecz do zbadania. Jako pierwsze nale\u017cy sprawdzi\u0107, czy nieruchomo\u015b\u0107 nie jest zad\u0142u\u017cona. Dane odszukamy w dziale 4. ksi\u0119gi wieczystej, kt\u00f3ry dotyczy hipoteki. Warto przestudiowa\u0107 te\u017c, kto jest w\u0142a\u015bcicielem, kto wsp\u00f3\u0142w\u0142a\u015bcicielem. Dok\u0142adniejsze przestudiowanie dokument\u00f3w przed kupnem, to mniej problem\u00f3w prawnych w przysz\u0142o\u015bci. Pami\u0119ta\u0107 nale\u017cy tak\u017ce o tym \u017ce ka\u017cdy budynek musi zosta\u0107 odebrany,czyli musimy uzyska\u0107 zgod\u0119 na korzystanie z niego.<\/p>\n To te\u017c ma znaczenie<\/strong><\/p>\n Je\u017celi decydujemy si\u0119 na zakup u\u017cywanego, a zw\u0142aszcza starego domu powinni\u015bmy bardzo szczeg\u00f3\u0142owo sprawdzi\u0107, jaki jest jego stan techniczny. Wszelkie informacje dotycz\u0105ce dok\u0142adnego metra\u017cu pomieszcze\u0144, rozk\u0142adu, czy zastosowanych technologii znajdziemy w projekcie budowy. Stan techniczny powinien oceni\u0107 fachowiec. Nie warto na tym oszcz\u0119dza\u0107 albo liczy\u0107, \u017ce sami dostrze\u017cemy, zauwa\u017cymy niedoci\u0105gni\u0119cia. Najgorsze s\u0105 p\u0119kni\u0119cia muru, bo mog\u0105 one \u015bwiadczy\u0107 o uszkodzeniu podstawy domu. R\u00f3wnie wa\u017cn\u0105 rzecz\u0105 o kt\u00f3rej trzeba pami\u0119ta\u0107 to wilgo\u0107 i grzyb. Wyeliminowanie ple\u015bni wymaga specjalistycznych preparat\u00f3w i sporo kosztuje.<\/p>\n Ogrzewanie i termoizolacja<\/strong><\/p>\n Dla wielu os\u00f3b istotna jest te\u017c sprawa grzania w budynku. To, czy dzia\u0142ka jest pod\u0142\u0105czona do sieci gazowej mo\u017ce wp\u0142yn\u0105\u0107 na wyb\u00f3r metody ogrzewania. Je\u017celi takiego przy\u0142\u0105cza nie ma, trzeba zastanowi\u0107 si\u0119 nad alternatywnymi metodami. Koniecznie trzeba zastanowi\u0107 si\u0119 nad kosztami i wygod\u0105 ka\u017cdej z form. Je\u015bli kupili\u015bmy u\u017cywany dom, to trzeba upewni\u0107 si\u0119, czy jest on ocieplony.<\/p>\n Kupno domu to najistotniejsza \u017cyciowa decyzja. Nie nale\u017cy podchodzi\u0107 do niej zbyt pochopnie, bo bywa, \u017ce za to przyjdzie nam du\u017co zap\u0142aci\u0107. Przemy\u015ble\u0107 musimy jakie s\u0105 nasze potrzeby Bardzo dok\u0142adnie trzeba przygl\u0105da\u0107 si\u0119 wszelkim papierom zwi\u0105zanym z budynkiem. W wypadku wcze\u015bniej zamieszkanego domu nale\u017cy koniecznie sprawdzi\u0107 stan techniczny budynku, nie oszcz\u0119dzaj\u0105c przy tym na fachowcach.<\/p>\n